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句容市所有楼盘地下车位无产权

金陵晚报 2014年09月03日 10:41

  “2013年我们花了八九万元买了仙林悦城的地下车位。因为质量问题,业主去售楼处维权才发现所有车位都没有销售许可证,更不能办产权证。”昨天,句容市仙林东路6号仙林悦城2号楼的业主凌先生(化名)告诉金陵晚报记者,该楼盘开发商卖无产权车位有违规之嫌。金陵晚报记者经过调查发现,句容市所有商品房地下车位或车库均没有产权。

  业主:车库质量引发产权质疑

  金陵晚报记者了解到,仙林悦城位于句容市,该项目开发商是江苏宝地置业有限公司。

  “2013年8月仙林悦城车库交付使用,到今年刚好一年。才一年的时间车库就出现疑似下沉、大面积裂缝、渗水、漏水等质量问题。而车库的产权才是最让业主们头疼的问题。”凌先生觉得开发商出售无产权车库很不道德。

  “我们是南京人,我们都知道南京地下车库有销售许可证才可以买卖,但怎么也没有想到句容的车库竟然是不办许可证的。”1号楼业主周先生表示,2013年楼市最火的时候,仙林悦城的售楼处工作人员并没有告诉业主车位可以办产权证,只是签了一个《车位使用权转让协议》。

  句容市房产中心:所有商品房地下车位无产权

  “到目前为止,我们句容市还没有哪一家开发商办过车库或车位的产权证。根据句容市的相关规定,地下车库是没有产权的。如果想要办理产权证,必须由开发商出具相关的规划许可证明、土地证等手续。”句容市房地产中心的发证科副科长表示,连镇江市的地下车位都不办产权,据她了解,南京的地下车库或车位是可以办产权的。“既然没有产权,开发商就不存在违规卖车库了。”句容市房产中心的工作人员表示,是否涉及嫌虚假宣传不在工作管理范围内。

  “我们不管车位有没有产权,只要其存在质量问题,我们后期一定不会让剩下的商品房完成验收的。”句容市质监站黄科长表示,他们一定会要求开发商整改到位的,业主有疑问直接与质监站联系。

  开发商:有无产权业主自己看合同

  “我们的销售人员在销售的时候,肯定说明了地下车位是没有产权的。业主签的合同是《车位使用权转让协议》,很明显只有使用权,没有产权。”仙林悦城项目负责人刘副总表示,《车位使用权转让协议》在售楼处大厅早有公示,而且这是句容市乃至镇江市的普遍性问题,车库根本不能办产权。

  金陵晚报记者在仙林悦城售楼大厅现场,看到张贴的《车位使用权转让协议》,售楼小姐表示句容没有产权车库,仙林悦城地下车位没有产权。“我们是2013年11月买的地下车位,当时肯定没有在售楼处公示信息,而且售楼小姐没有告诉我们该车位无产权。”业主凌先生认为,地上车位80多元/月,地下车位9万多一个,面积10㎡左右,光管理费就60多元/月,如果没有产权何必浪费钱去买。部分业主告诉金陵晚报记者,售楼大厅张贴的《车位使用权转让协议》是业主去售楼处维权后出现的。

  律师:地下车库维修不好可解除合同

  北京市中银(南京)律师事务所朱文强律师表示,既然是没有产权的地下车位,那签订的协议就不应该是《车位使用权转让协议》,而是所有权使用转让协议,该协议本身就是违规的。如果开发商一直不能维修好地下车库,业主有权要求开发商解除合同并赔偿。

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